Kredyty hipoteczne

1. Kredyty hipoteczne to kredyty pod zastaw nieruchomości. Są to długoterminowe kredyty bankowe z okresem kredytowania nawet do 50 lat. Ich zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości. W odróżnieniu od innych rodzajów kredytów są one tańsze, a pewne ich elementy składowe mogą być negocjowane.

1.1. Kredyt mieszkaniowy może być udzielony na nabycie, budowę, remont i modernizację:

• domu jednorodzinnego,
• lokalu mieszkalnego,
• spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,
• prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• budowy budynku mieszkalnego,
• zakup działki rolnej, budowlanej, rekreacyjnej,
• adaptację lokalu niemieszkalnego na cele mieszkalne,
• kredytu na zakup nieruchomości pod wynajem,
• refinansowanie kosztów poniesionych na ww. cele,
• spłatę kredytu udzielonego na ww. cele oraz inne cele, związane z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych.

1.2. Kredyt refinansowy

Z kredytu refinansowego mogą skorzystać osoby, które już posiadają kredyt hipoteczny i chcą obniżyć wysokość miesięcznej raty. Większość banków ( konkurując o klienta) obniża marże, wprowadza różne promocje, które wpływają na wysokość raty kredytu mieszkaniowego. Tym samym, jeśli spłacasz kredyt już kilka lub kilkanaście lat, może się okazać, że warunki kredytu zaproponowane przez bank kilka lat temu są mało atrakcyjne. Warto wtedy pomyśleć o refinansowaniu kredytu, czyli przeniesieniu zobowiązania do innego banku.

Korzyści są następujące:

• atrakcyjne oprocentowanie,
• niższe raty,
• możliwość wydłużenia, bądź skrócenia okresu kredytowania,
• możliwość uzyskania środków na dowolny cel,
• brak opłat za rozpatrzenie wniosku kredytowego.

1.3. Kredyt konsolidacyjny

Konsolidacja oznacza połączenie kilku kredytów w jeden. Jest ona nie tylko wygodna ale i bezpieczna dla kredytobiorcy, który ma do spłaty więcej niż jeden kredyt, np.:

• kredyt hipoteczny,
• pożyczkę hipoteczną,
• kredyt samochodowy,
• kredyt gotówkowy,
• kredyt konsumpcyjny,
• kredyt odnawialny,
• limit w ROR,
• karty kredytowe,
• inne zobowiązania osobiste.

Dzięki zastąpieniu kilku zobowiązań jednym kredytem, rata nowego kredytu będzie znacznie niższa niż suma dotychczasowo spłacanych przez Państwa rat.

Oprocentowanie kredytu konsolidacyjnego jest dużo niższe niż oprocentowanie kredytów gotówkowych, samochodowych, kart kredytowych i pozostałych zobowiązań konsumpcyjnych.

Dzięki temu, że raty kredytu konsolidacyjnego można spłacać nawet przez okres 30 lat, (maksymalnie do 80 roku życia), można nawet kilkukrotnie obniżyć swoje dotychczasowe obciążenia.

1.4. Pożyczka hipoteczna

Pożyczkę hipoteczną można przeznaczyć na dowolny cel, a tym samym nie ma konieczności szczegółowego rozliczenia się ze środków. W celu pozyskania tańszej formy kredytowania można wykorzystać jako zabezpieczenie posiadaną nieruchomość. Nie zawsze musi ona być naszą własnością. Może ona należeć do innej osoby, która zgadza się na ustanowienie zabezpieczenia.